Est-ce que c'est compliqué d'acheter une propriété en Espagne?

 

 

 

La vie en Espagne est tellement agréable, pas surprenant que de plus en plus de gens songent à s'y installer. La question qui se pose naturellement est "Est-ce que c'est compliqué d'acheter?"

 

En ce qui nous concerne, le processus a été long plutôt que compliqué. Plus particulièrement la partie préparatoire. Ce n'est pas un hasard si nous avons choisi un appartement à Mijas Pueblo! 

 

Si vous pensez acheter une propriété en Espagne, voici 5 recommandations basées sur notre expérience:

 

 

1. Identifiez vos besoins prioritaires, et les autres (incluant le budget disponible!)

 

Peu importe l'incroyable vue ou quelconque coup de coeur,  évitez de tomber dans le piège d'un achat impulsif. Analysez l'ensemble du projet.

 

Des critères importants sont à considérer selon le but de ce nouveau bien immobilier. Il faut penser à l'usage qui en sera fait, par qui, pourquoi. Il faut considérer l'accessibilité, les moyens de transport, la qualité de vie. Et savoir ce qui vous fait plaisir au quotidien!

 

Il y a tant de questions à se poser! Souhaitez-vous en profiter 100 % du temps, recevoir votre famille, en faire la location? 

Est-ce important d'avoir un aéroport international tout près? Un rayon de combien de km semble acceptable? Y a-t-il du transport en commun? à quelle distance? Quels sont les services essentiels à proximité? Qu'est-ce qui vous procure de la joie et du bien-être facilement? Qu'est-ce que vous trouvez insupportable? Tolérable? La vue sur la mer est prioritaire ou pas tant que ça? Une piscine, un stationnement, essentiel ou pas? Êtes-vous prêts à faire des rénovations ou pas?

 

Priorisez les besoins car, pour respecter le budget, certains devront probablement être mis de côté au profit d'un autre.

 

Dernier point mais non le moindre: une partie de votre budget ira à des frais d'acquisition. Le montant peut être important, disons autour de 10-12% du montant d'achat. Vaut mieux en être averti!

 

 

 

2. Assurez-vous que la réalité correspond à vos attentes

Explorez les régions en validant si elles répondent à vos besoins et identifiez les secteurs qui correspondent à votre style de vie.

 

Afin d'éviter les déceptions après l'achat, passez quelques semaines en location dans les zones ciblées pour vous assurer que le quotidien vous plaira vraiment. 

  

 

3. Soyez accompagné par un agent immobilier qui parle bien le français

 

Effectuez vos propres recherches mais n'hésitez pas à choisir un agent en parallèle! Vous verrez vite l'utilité: visites, négo,  pièges à éviter, etc.

 

Comme la communication est meilleure sans la barrière de la langue, les réponses à nos questions sont sans ambiguïtés. De plus, pendant les déplacements, les discussions informelles sur la région sont souvent très utiles! 

 

 

4. À chacun son métier: n'hésitez pas à mandater une firme d'avocats spécialisés

 

Laissez les professionnels régler les aspects compliqués! Le processus d'achat est très différent de celui du Québec (et de la France). On peut facilement s'y perdre. Le côté légal étant particulièrement important, l'avocat spécialisé est la meilleure référence pour la recherche des titres, le NIE, les transferts de comptes, etc. C'est un service qui se paie, mais qui vaut la tranquillité d'esprit!

 

 

5. Soyez prêts à relever quelques défis!

Au jour J, le bonheur est au top! Mais tout n'est pas toujours facile pour autant. 

 

Comme partout dans le monde, les travaux de rénovation peuvent causer des maux de tête et des lois régissent la location touristique.  De plus, il faut penser à l'entretien, à la réparation des bris mineurs en notre absence... et à la fiscalité!

 

 

Alors, est-ce que c'est compliqué acheter en Espagne? Pas vraiment. Mais il faut être prêt et bien avisé pour profiter pleinement de cet investissement!

 

 

 

Marie-Josée Pelletier 

Rédactrice copropriétaire de « Mi casa d’Espagne »

Globe-trotter depuis belle lurette.

 

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